房地产业 

（一）主要业务及经营模式 

2019 年上半年，公司主营业务为电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。公司经营模式为：以电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务为基础，结合多种商业模式互动发展，发挥资源的整体综合优势，打造多种业态复合式的经营模式，向战略性新兴产业综合发展平台转变。 

（二）公司所处主要行业发展现状 

1.电子专业市场行业 

上半年，受国内需求消费增速需求下降、电子商务持续冲击的影响，电子专业市场行业持续完善配套服务、加强品牌塑 造及异业融合，不断向综合平台转变。其中，华强北区域电子专业市场在持续提升服务质量、深耕电子市场的同时，积极利 用现有资源优势探索创新业务，为来自世界各地的创客项目孵化提供“硬件”基础和“软件”服务。 

2.商业物业经营及管理行业 

公司商业物业主要集中在深圳华强北区域。上半年，公司整体物业经营情况相对稳定，但受经济增速放缓、产业转型升 级等因素影响，区域内租赁需求有所减弱，空置率环比小幅上升，行业竞争持续加剧。为提升出租率，各商业物业实施包括 增加免租期、提高佣金比例等策略挽留或吸引优质客户。 

3. 商业地产行业 

公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州和西安等地。2019 年以来，商业地产受宏观经济运行及行业变革等内外部因 素影响，新建商业地产开发投资和销售面积均出现同比下降，使本来就已进入存量竞争的商业地产市场，库存压力进一步加 剧，商业地产的运营能力就变得更加重要。2019 年 1-5 月，商业地产开发投资额 6,756 亿元，同比下降 7.9%，商业地产的 开发投资额占整体房地产开发投资额的比重继续下降，由 2018 年全年的 16.8%下降 2.1 个百分点至 14.7%。商业地产新开工 面积占房地产新开工面积 11.5%，延续 2016 年以来的下降趋势。（数据来源：中国指数研究院） 

公司主要商业地产项目所在区域分析： 深圳地区：2019 年上半年商业成交面积 405,297 平方米，同比增加 47.2%，成交套数 6,080 套，同比增加 49.6%。惠州 地区商业地产处于过剩状态，物业供大于求，库存高企；写字楼市场整体处于供需平衡状态，但库存量较高，去化周期较长， 去化缓慢导致的降价换量使得价格呈现下降趋势。西安市场写字楼市场存量环比上升约 2%，去化周期增加，市场压力较大。 南通地区，截止 2019 年 5 月底，住宅商办总成交 2874 套，环比下降了 22.87%；总成交面积 33.7 万㎡，环比下降了 25.56%。 （数据来源：中国指数研究院、深圳房地产信息网、南通世联行） 

4.战略新兴产业——新能源行业 

2019 年上半年，国内方面，光伏新增装机不足 12GW，降幅超 50%，集中式电站新增装机约为 6.8GW，同比下降 43.3%， 分布式光伏新增装机约 4.6GW，同比下降 61.7%。国际方面，根据中国光伏行业协会统计，2019 年 1-5 月我国光伏产品(硅 片、电池片、组件)出口额达到 87.5 亿美元，同比增长 28.6%；其中电池片、组件出口额分别达到 5.2 亿美元和 74.5 亿美 元，出口量为 4.2GW，29.96W，分别同比增长 1.5 倍与 1 倍。展望下半年，随着光伏发电的成本下降，海外市场发展会加速， 企业将逐步提高国际化市场的运作水平。头部企业的规模和集中度将进一步提升，竞争也将提升至龙头企业之间，从单一的降低制造端的成本向挖潜应用端转变。  

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